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売買の流れ

 

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購入の流れ

情報収集

情報誌やインターネットで、多くの物件広告を見てみましょう。 希望地区の相場、築年数・物件の程度、仕様等で価格の違いが見えてきます。いろいろな物件を見ているうちに、希望条件が、はっきりしてきます。(優先順位を考えて・・・)

現地見学

物件広告を見て、気になる物件があれば、まず現地を見学してみましょう。間取や設備、近隣のロケーション等気になる点を中心に、複数の物件を見学して比較検討してみましょう。分からない点や資金計画等は遠慮なく担当者に質問してください。

資金計画をたてる 購入を申し込む

物件を購入する場合、現金で購入する以外は、住宅ローンを利用することになります。ローンの選び方次第で返済額や諸費用が大きく違うので担当者と一緒にベストなローンを選びましょう。
同時に担当者を通じて購入を申し込み、手付金の額や引渡し時期など契約条件を売主様に伝えてもらいましょう。ただし条件が合わないときは断られることもあります。

重要事項説明を聞く

「重要事項説明書」をもとに、物件の詳細と契約の細かい内容について宅地建物取引士から説明を受けます。分からない点等は遠慮なく質問し、十分に理解・納得したら「重要事項説明書」に署名・捺印します。その後、売主様に手付金を支払い、契約書の条項などの説明を受け、署名・捺印します。契約後に自己都合でキャンセルする場合は、手付金は戻ってこないので注意しましょう。

売買契約を結ぶ

通常、住宅ローンを受けた、金融機関で、売買残代金の支払い、引渡しを行います。売買残代金や購入諸費用をそれぞれ指定口座に振り込み、売主様が入金を確認した後、鍵を受けとり、取引・引渡し完了となります。不動産登記は引渡しと同時に司法書士によって行われます。

引渡し

祝引越し!





売却の流れ

査定依頼 売却依頼

当社担当者が不動産の状況・設備の状態など現地にて確認させていただき近隣の相場、取引事例等によって不動産の査定価格を算出します。

価格の決定

査定価格を参考にしていただき、売出し価格を決定します。

販売活動

当社は、さまざまな販売活動を通して購入希望者を探します。
そしてお問い合わせをいただいた方に、実際に物件の見学をしてもらいます。
・当社ホームページへの掲載
・既存のお客様へのご紹介
・当社メール会員へのご紹介
・住宅情報紙への掲載
・指定流通機構(レインズ※)への登録
などにより物件情報を広く紹介いたします。
※国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステム。オンラインで結ばれている会員不動産会社間で情報交換を行うシステムです。

購入の申し込み

物件を気にいってくれたお客様がいた場合は、購入の申し込みが入ります。条件や引渡し時期などを調整させていただきます。

売買契約

条件等が整ったら売買契約を結び手付金を受領します。

引渡し準備

売買対象物件の隣地との境界確認や白蟻点検等を行います。
住宅ローンなどの抵当権がついている場合は、抹消する準備が必要です。
通常買主様は住宅ローンを利用することが多く、その場合は、金融機関に集まって引渡し、代金の受領を行います。

引渡し

固定資産税や管理費等(マンションの場合)の精算を行います。また売却諸費用等それぞれ支払います。
買主様から売買残代金の受領と同時に物件(鍵)を引き渡します。玄関の鍵だけでなく勝手口等すべてに鍵を引き渡して完了します。



 
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